Estratto della relazione di Luigi Buffoli all'assemblea ordinaria dell'Unione Cooperativa.

Dopo la presentazione di risultati principali di un bilancio tutto sommato soddisfacente (l’utile è di oltre 650 mila lire, corrispondente a più del 10% del capitale) ma con una serie di aspetti problematici (diminuita redditività del ramo alimentare, perdite della filiale di Varese e di quella di Berlino, una serie di extracosti conseguenti al crollo occorso nella costruzione della nuova sede e che provocò 13 morti), Buffoli dedica ampio spazio al tema del Milanino. Spiega come purtroppo non sia stato capito lo spirito della nuova Cooperativa Inquilini (furono necessari più incontri per spiegarlo ai soci) e sottolinea con gran forza come sia essenziale il suo sviluppo per il successo del Milanino. I lotti verranno ceduti preferibilmente ai soci ed alle cooperative edilizie, ma anche ai costruttori privati; ciò “affinché sorga sollecitamente un buon numero di casette e subito vi siano tutti i servizi… compreso il miglioramento dei mezzi di comunicazione. … Ma è necessario, è indispensabile impedire che i costruttori ed i soci stessi possano speculare sulla cessione delle case e degli affitti”. Con la Società degli Inquilini le case sono di comproprietà di tutti gli abitanti, invece di essere ciascuna di una famiglia; tutti hanno interesse che siano ben tenute ed ogni famiglia può facilmente cambiare alloggio quando cambiano le sue esigenze. Eventuali aumenti degli affitti saranno determinati solo dalle spese di manutenzione in modo che gli inquilini “godranno il vantaggio che deriva ai proprietari, senza subirne le noie, causate dal dover provvedere alla manutenzione o altro”. La convenienza è grande anche per i soci che non vi andranno ad abitare, innanzitutto perché contribuiranno a calmierare il mercato degli affitti e poi perché avranno comunque il loro interesse sul capitale, che magari non sarà subito del 5% ma che nel tempo crescerà, come dimostrano la solidità sul lungo periodo degli investimenti immobiliari ed analoghe esperienze all'estero.

Il Nostro Giornale

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Apr 1909

Luigi Buffoli

Il Milanino all'assemblea dell'Unione Cooperativa

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